2014年11月25日，越南社会主义共和国国会通过了2014年《房地产法》。2014年《房地产法》中指出的最主要、最新的更改内容，其中是有独立一章关于境外组织或个人在越南的房产所有权（或简单地说，外国人在越南购买房子所需要遵守的条例）。根据2014年“房地产法”的法律详细规定，如果在越南买房的对象是外国人需要满足的购房条件以及权利和义务。
考虑到外国人在越南购买房屋办手续的疑问以及帮助外国人最方便快捷地在越南购买房屋，小编下面会帮你解答以下问题：
1. 外国人能够在越南购房的对象（境外组织、个人）：
- 据“房地产法”和相关法律文件的规定，在越南从事房地产投资建造经营活动的外国组织和个人。
- 外商投资企业，外资企业的分支公司，外国企业代表处，外国投资基金会和在越南的外国银行分支机构的分支机构（以下统称为外国组织）;
- 合法入境越南并持有有效签证的外国人；
2. 外国人在越南的房产所有权形式：
- 在越南投资建造房屋的项目必须遵守《房地产法》和相关法律文件的规定。
- 购买，租购房地产，承让或转让商品房包括在越南投资建造房屋项目的公寓和独立房屋。（据越南政府的规定属于国防和安全领域的房屋项目除外）。
3. 外国人在越南购房的条件和权利义务
对于在越南投资建造房屋项目的组织或个人想在越南购买房产时，必须满足以下条件：
- 有投资证明书；
- 拥有的房屋是根据《房地产法》规定的外国组织、个人在越南投资建造项目；
对于外国组织是外商投资企业，外资企业的分支公司，外国企业代表处，外国投资基金和在越南的外国银行分支机构的分支机构时，在越南购房必须满足以下条件：
- 有投资证明书或有有关越南主管当局签发允许在越南经营的文件（以下统称是投资证书）
对于外国人以个人名义在越南买房：
- 通过合法的途径进入越南；不属于据法律的规定的享受优待、外交豁免权和领事。
对于外国组织是外商投资企业，外资企业的分支公司，外国企业代表处，外国投资基金，在越南的外国银行分支机构的分支机构和外国人个人能拥有房产的所有权必须满足以下条件：
- 外国人在一个小区的公寓内不得拥有超过总房屋数的30%（包括:购买，租购房地产，承让，转让）；当购买的房屋是独立房屋（别墅或排屋），要是那个小区的人口相当于乡镇级行政单位的时候，就不得拥有超过250间房。
- 对于外国人个人，可以根据合同的协议拥有房产的所有权，使用年限从发行所有权证书之日起算，最多50年所有权；如有需要延期，必须经当局批准才能延期使用；房屋的所有权期限必须在证书中有明确说明;
- 如果外国人与越南公民结婚或与居住在海外的越南人结婚，他/她可以获得永久产权，并拥有像越南公民一样的房产所有权。
- 对于外国人个人，可以根据合同的协议拥有房产的所有权，但不得超过授予该组织投资证书中规定的期限，包括延长期限;房屋所有权的期限应从该组织获得证书之日起计算，并在证书中明确说明。
