中国人可以在越南购买房子吗？如果可以的话，那么需要什么条件以及如何办理手续？
根据2003年越南《土地法》关于土地使用权的规定，其中包括：定居在国外的越南人或者在越南投资的外国组织可以拥有土地使用权。
根据2013年《土地法》第五条规定：“根据该法律规定，土地使用者被国家交付土地、租用土地、承认土地使用权、承认土地使用权转让，包括：
- 国内组织包括：政府机关、人民武装力量单位、政治组织、政治组织 – 社会、经济组织、政治组织社会 – 职业、社会组织、社会组织 – 职业、公立职业组织和根据法律规定有关民法的其他组织（下面统称为组织）；
- 国内的家庭户，个人(下面统称为家庭户、个人）；
- 居民社区包括居住在相同的村庄、小村庄、小区和类似居民点的越南人社区，具有相同的风俗习惯或共同的姓氏；
- 宗教组织，包括：庙宇、教堂、寺院、兰若、修道院、属于培养宗教学专业的院校、宗教组织基地和属于宗教的其他基地；
- 负责外交职能的外国组织，包括：外交代表处、领事馆、其他具有越南政府认可的外交职能的外国代表处;联合国组织驻越代表机构、政府间机构或组织、政府间组织的代表处；
- 根据越南有关国籍的法律规定，定居在国外的越南人；
- 根据越南有关投资的法律规定，包括：100％外商投资企业、合营企业、外国投资者购买越南境内上市公司股票、外国投资者投资并入越南公司（合并行为）、外国投资者收购越南公司；
因此，根据上述规定，中国人只能通过两种形式在越南获得房产所有权：
- 在越南投资建造房屋的项目必须遵守《房地产法》和相关法律文件的规定；
- 购买，租购房地产，赠送，承让或转让商品房包括在越南投资建造房屋项目的公寓和独立房屋。（据越南政府的规定属于国防和安全领域的房屋项目除外）。
此外，根据越南政府于2015年关于外国人在越南可以拥有房产所有权，如果他/她有足够的文件证明对象并符合房产所有权的条件的99 / 2015 / NĐ – CP号法案如下：
“第74条。证明对象相关文档资料和能够在越南拥有房产所有权的条件；
- 在越南买房的外国个人，必须有越南出入境管理机构盖章的有效护照并不属于根据越南法令特给外交代表机构、领事馆和各国际组织驻越代表机构的外交特权和豁免的对象。”
“根据越南政府（签发）于2015年10月20日关于房地产法规定及实施细则的第4款，第76条，第B点执行，99 / 2015 / NĐ – CP 号法令：有资格在越南拥有房产所有权的外国组织和个人，仅限于在越南购买、租用外国组织以及个人自己住房建设投资项目；
根据越南政府（签发）于2015年10月20日关于房地产法规定及实施细则的第3款，第4条，99 / 2015 / NĐ – CP 号法令：只能继承、接受赠与、赠送家庭户和个人的房子或者在一定限制赠送、接受赠与属于外国组织房子的数量（关于有资格在越南拥有房产所有权的外国组织以及个人住房建设投资项目）；
根据越南政府（签发）于2015年10月20日关于房地产法规定及实施细则的第78条，99 / 2015 / NĐ – CP 号法令：如果外国组织和个人在越南获得继承、接受赠与、赠送房屋，但没有资格在越南拥有房产所有权，就依据该法令解决；”
因此，中国人可以在越南购买、租购房地产、继承、接受赠与、赠送或转让商品房包括在越南投资建造房屋项目的公寓和独立房屋，属于国防和安全领域的房屋项目除外。中国人在一栋公寓内不得拥有超过总房屋数的30%；在小区的人口相当于乡镇级行政单位的时候，即使有很多能购买、租用的公寓，也不得拥有超过一栋公寓总房屋数的30%和不超过所有这些公寓中总房屋数的30％。
