中國人在越南的房子所有權

律師我可以請問您一下嗎？如果中國人想要根據給定的區域在越南購買房屋或公寓，能擁有多少年的房屋和公寓所有權？謝謝您！

范氏碧（Pham Thi Bich）律師，德安有限公司律師事務的總經理回答如下：

房屋或公寓受到轉讓時外國人的房屋所有權期限

根據2014 年“住房法”第161 條，第2 款，第c 點的規定，“對於外國個人，他們可以根據購買，租購，捐贈合同的協議擁有房屋所有權，以便繼承房屋所有權，但自證書簽發之日起不得超過50年，可以根據政府規定延長，房屋所有權期限必須在證書中明確說明。”

外國人延長在越南房屋所有權期限，根據符合第99-2015-NĐ-CP號法令第77條，第1款的規定：

根據“住房法”第161條，第c條，第2款的規定如果外國個人擁有房屋所有權，則房屋所有權期限的延長規定如下：

a ,在房屋所有權到期之前三個月，如果房主需要延長房屋所有權，他們必須有一份書面申請，說明申請延長期的時間期限，以及發送房屋證書的核證副本。對於所在地的省級人民委員會，應當予以考慮和解決。

b , 在省級人委員會收到業主提出申請30 日之內，應業主的要求，考慮並簽發書面協議，延長房屋所有權期限。但是，除了本條第3 款規定的情況外，自證書上記載的第一次房屋所有權期滿後不得超過50 年。

c ,基於省級人民委員會的書面延期批准，有權授予證書的機構應當在證書上註明延期期限；證書頒發機構必須複製證書副本並將其轉交給建設部門進行監督。

如果業主沒有按要求延長房屋的所有權，業主不能要求延期，也不能將這一房屋出售或捐贈給越南房屋的業主，用於房屋財產的物品及房屋的所有權歸國家（第d點，2014 年第161條“住房法”第2 款）。

根據第99-2015-NĐ-CP號令第7條，第4 款，第b點的規定，對於擁有越南房屋所有權期限內的外國人，有想要出售或捐贈房屋並且有資格在越南擁有房屋的外國個人，購買者和捐贈人只能在剩餘的期限內擁有這些房屋；剩餘所有權期限屆滿後，如果業主需要延長，則應根據國家本法令第77 條的規定考慮延期。

因此，如果外國人想要在越南根據給定的區域購買房屋或公寓，那麼擁有房屋或公寓所有權的時間不得超過50 年，從證書籤發之日起，如有要求，可根據政府規定予以延長。

作者：玉碧

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